Immobilienverkauf
Unsere umfangreichen Serviceleistungen für den Auftraggeber (Verkäufer)
Die Vermittlung von Immobilien (Grundstücke, Ein- und Mehrfamilienhäuser, Privat- und Gewerbeobjekte, Eigentumswohnungen) basiert in erster Linie auf Erfahrung, Fachwissen und Vertrauen:
Erfahrung
Solide und erfolgreiche Vermittlung von Immobilien seit dem Jahr 2003.
Fachwissen
Fachkompetenz auf dem Immobiliensektor durch gezielte Qualifikation und stetige Fortbildungsmaßnahmen. Praktisches Wissen durch eigene Bautätigkeiten seit dem Jahr 2007. Seit dem Jahr 2020 DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (Standard Ein- und Zweifamilienhäuser, Grundstücke).
Vertrauen: Vermarktung ohne langfristige Vertragsbindung
Wir schließen mit dem Auftraggeber (Verkäufer) Makleralleinaufträg mit begrenzter Laufzeit ab. Die Vertragslaufzeit ist hierbei frei verhandelbar. Ich vertraue meiner fachlichen Kompetenz (auch durch eigene Bautätigkeiten), Engagement und Erfahrung aus annähernd 20 Jahre Immobilienvertrieb.
Marktwerteinschätzung
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen vor der Vermarktung eine neutrale Immobilienbewertung (Marktwert), bei Auftragsvergabe für Sie kostenlos!! Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung verfüge ich über die notwendige Fachkompetenz, professionelle Marktwertgutachten für unbebaute Grundstücke und bebaute Wohngrundstücke mit z.B. Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser zu erstellen.
Vielfältige Vermarktungsstrategie
Wir veröffentlichen unsere Objekte im Immobilien Scout 24 und dies – sofern erforderlich- auch in mehreren Rubriken. Ferner platzieren wir Ihre Immobilie auf unserer firmeneigenen Homepage, die professionell gewartet und aktualisiert wird. Wir verfügen über eine umfangreiche Interessentendatei, aus der wir Ihr Objekt individuell anbieten können.
Erstellung von monatlichen Anfragestatistiken zu Ihrem Objekt
Wir erstellen eine Anfragestatistik des Exposes, das im Immobilien Scout 24 und auf unserer Homepage veröffentlich ist. Hieraus analysieren wir für Sie die Daten, werten diese aus und diskutieren mit Ihnen mögliche Verbesserungspotentiale.
Käufer-Qualifizierung
mit Bonitätsprüfung und Unterstützung bei Finanzierungen.
Kaufvertragsverhandlungen
bis hin zur Aufbereitung des Kaufvertragsentwurfes mit kooperierenden Notaren.
Maximale Dokumentation
Unser Beschaffungsmanagement umfasst die aktuelle Flurkarte bei der zuständigen Kreisbehörde, den aktuellen Grundbuchauszug, Aufbereitung der Flächenmaße und der Kubatur, Vermittlung eines Energieberaters für die Erstellung des notwendigen Energieausweises, auf Wunsch Feuchtigkeitsmessung und deren Protokollierung und bei ETW über die zuständige Hausverwaltung Beschaffung der Hausgeldabrechnungen und der Versammlungsprotokolle. Wir erstellen aussagekräftige Exposes mit entsprechender Bebilderung, auf Wunsch auch Kurzvideos
Maximale Flexibilität
Wir führen entspannte Besichtigungen auch spätabends und an Wochenenden mit unseren Interessenten in Abstimmung mit Ihnen durch. Wir verzichten bewusst auf „Massenveranstaltungen“, um im individuellen Dialog Sachfragen klären zu können. Die Atmosphäre muss stimmen, ein Vertrauen muss aufgebaut werden
Courtageregelung
Verkauf von Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser an private Verbraucher: Die Provisionshöhe beträgt 3,57 % für Verkäufer und Käufer inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Verkauf von Zwei- und Mehrfamilienhäuser, Mischobjekte, Gewerbeimmobilien, Baugrundstücke, Objektverkauf an Gewerbekunden: ich verzichte auf die Verkäuferprovision! Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. In Ausnahmefällen rechtfertige ich einen höheren Provisionsanspruch (5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.) aufgrund langer Anfahrtzeiten zum Objekt oder bei erzielten Verkaufserlösen unterhalb von 150.000,- €.*
Schlüsselübergabe
Unsere Dienstleistung endet mit der ordnungsgemäßen Protokollierung bei der Immobilienübergabe.
Sachverständiger Gutachter
Immobilienübersicht
Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in schöner Lage in Brühl-Kierberg
Adresse: Talstr 57, 50321 Brühl
Preis: 349.000,00 €
Wohnfläche: 113m2
Grundstückfläche: 132m2
Zimmer: 5
Freistehender Altbau mit Ausbaureserve
Adresse: Bergstr 82, 53639 Königswinter
Preis: 369.000,00 €
Wohnfläche: 91m2
Grundstückfläche: 534m2
Zimmer: 4
Sanierter Vierkanthof - feudale Wohnromantik für Individualisten
Adresse: Brüggener Str 11, 50374 Erftstadt
Preis: 879.000,00 €
Wohnfläche: 228m2
Grundstückfläche: 527m2
Zimmer: 5
Schloßparknähe - Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Lechenich
Adresse: Frenzenstr. 36, 50374 Erftstadt
Preis: 259.000,00 €
Wohnfläche: 85m2
Zimmer: 3
Zwei Häuser für zwei Generationen - Garten, Sonnenterrasse, Doppelgarage
Adresse: Oberstr. 33, 52382 Niederzier
Preis: 310.000,00 €
Wohnfläche: 176m2
Grundstückfläche: 588m2
Zimmer: 8
Freistehendes Familiendomizil in ruhiger Wohnlage mit zusätzlichem Gartenhaus
Adresse: Herberzstr 3, 50769 Köln-Worringen
Preis: 365.000,00 €
Wohnfläche: 109m2
Grundstückfläche: 299m2
Zimmer: 4
Modernisierungsbedürftige Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage - ideal als Ferienwohnung
Adresse: Rescheid 137, 53940 Hellenthal
Preis: 99.000,00 €
Wohnfläche: 77m2
Zimmer: 2
Modernisiertes, freistehendes MFH in Bestlage von Erftstadt-Liblar
Adresse: Spürkerau 26, 50374 Erftstadt
Preis: 1.290.000,00 €
Wohnfläche: 434m2
Grundstückfläche: 663m2
Zimmer: 13
Freistehendes Zweifamilienhaus auf grossem Grundstück in ruhiger Lage
Adresse: Luxemburger Str. 87, 50374 Erftstadt
Preis: 499.000,00 €
Wohnfläche: 216m2
Grundstückfläche: 1.024m2
Zimmer: 8
Darstellung der Immobilien mit Daten aus ImmoScout24
Makleragentur
Karsten Hajok
50374 Erftstadt-Erp
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