Immobilienverkauf
Unsere umfangreichen Serviceleistungen für den Auftraggeber (Verkäufer)
Die Vermittlung von Immobilien (Grundstücke, Ein- und Mehrfamilienhäuser, Privat- und Gewerbeobjekte, Eigentumswohnungen) basiert in erster Linie auf Erfahrung, Fachwissen und Vertrauen:
Erfahrung
Solide und erfolgreiche Vermittlung von Immobilien seit dem Jahr 2003.
Fachwissen
Fachkompetenz auf dem Immobiliensektor durch gezielte Qualifikation und stetige Fortbildungsmaßnahmen. Praktisches Wissen durch eigene Bautätigkeiten seit dem Jahr 2007. Seit dem Jahr 2020 DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (Standard Ein- und Zweifamilienhäuser, Grundstücke).
Vertrauen: Vermarktung ohne langfristige Vertragsbindung
Wir schließen mit dem Auftraggeber (Verkäufer) Makleralleinaufträg mit begrenzter Laufzeit ab. Die Vertragslaufzeit ist hierbei frei verhandelbar. Ich vertraue meiner fachlichen Kompetenz (auch durch eigene Bautätigkeiten), Engagement und Erfahrung aus annähernd 20 Jahre Immobilienvertrieb.
Marktwerteinschätzung
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen vor der Vermarktung eine neutrale Immobilienbewertung (Marktwert), bei Auftragsvergabe für Sie kostenlos!! Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung verfüge ich über die notwendige Fachkompetenz, professionelle Marktwertgutachten für unbebaute Grundstücke und bebaute Wohngrundstücke mit z.B. Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser zu erstellen.
Vielfältige Vermarktungsstrategie
Wir veröffentlichen unsere Objekte im Immobilien Scout 24 und dies – sofern erforderlich- auch in mehreren Rubriken. Ferner platzieren wir Ihre Immobilie auf unserer firmeneigenen Homepage, die professionell gewartet und aktualisiert wird. Wir verfügen über eine umfangreiche Interessentendatei, aus der wir Ihr Objekt individuell anbieten können.
Erstellung von monatlichen Anfragestatistiken zu Ihrem Objekt
Wir erstellen eine Anfragestatistik des Exposes, das im Immobilien Scout 24 und auf unserer Homepage veröffentlich ist. Hieraus analysieren wir für Sie die Daten, werten diese aus und diskutieren mit Ihnen mögliche Verbesserungspotentiale.
Käufer-Qualifizierung
mit Bonitätsprüfung und Unterstützung bei Finanzierungen.
Kaufvertragsverhandlungen
bis hin zur Aufbereitung des Kaufvertragsentwurfes mit kooperierenden Notaren.
Maximale Dokumentation
Unser Beschaffungsmanagement umfasst die aktuelle Flurkarte bei der zuständigen Kreisbehörde, den aktuellen Grundbuchauszug, Aufbereitung der Flächenmaße und der Kubatur, Vermittlung eines Energieberaters für die Erstellung des notwendigen Energieausweises, auf Wunsch Feuchtigkeitsmessung und deren Protokollierung und bei ETW über die zuständige Hausverwaltung Beschaffung der Hausgeldabrechnungen und der Versammlungsprotokolle. Wir erstellen aussagekräftige Exposes mit entsprechender Bebilderung, auf Wunsch auch Kurzvideos
Maximale Flexibilität
Wir führen entspannte Besichtigungen auch spätabends und an Wochenenden mit unseren Interessenten in Abstimmung mit Ihnen durch. Wir verzichten bewusst auf „Massenveranstaltungen“, um im individuellen Dialog Sachfragen klären zu können. Die Atmosphäre muss stimmen, ein Vertrauen muss aufgebaut werden
Courtageregelung
Verkauf von Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser an private Verbraucher: Die Provisionshöhe beträgt 3,57 % für Verkäufer und Käufer inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Verkauf von Zwei- und Mehrfamilienhäuser, Mischobjekte, Gewerbeimmobilien, Baugrundstücke, Objektverkauf an Gewerbekunden: ich verzichte auf die Verkäuferprovision! Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. In Ausnahmefällen rechtfertige ich einen höheren Provisionsanspruch (5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.) aufgrund langer Anfahrtzeiten zum Objekt oder bei erzielten Verkaufserlösen unterhalb von 150.000,- €.*
Schlüsselübergabe
Unsere Dienstleistung endet mit der ordnungsgemäßen Protokollierung bei der Immobilienübergabe.
Sachverständiger Gutachter
Immobilienübersicht
Citynahes Zweifamilienhaus mit Garten und Stellplätze
Adresse: Frauenberger Str 101, 53879 Euskirchen
Preis: 369.000,00 €
Wohnfläche: 184m2
Grundstückfläche: 389m2
Zimmer: 8
Freistehendes Haus für die kleine Familie in fussläufiger Bahnhofsnähe
Adresse: Schlunkweg 57, 50374 Erftstadt
Preis: 399.000,00 €
Wohnfläche: 105m2
Grundstückfläche: 530m2
Zimmer: 3
Vielfältig nutzbares Ein- oder Zweifamilienhaus im Nationalpark Nordeifel
Adresse: Oberstr. 40, 53925 Kall
Preis: 369.000,00 €
Wohnfläche: 220m2
Grundstückfläche: 617m2
Zimmer: 8
Familienfreundliche, moderne 4-Zimmer-Wohnung in gepflegter Ruhiglage
Adresse: Erper Str 10, 50374 Erftstadt
Preis: 454.000,00 €
Wohnfläche: 111m2
Zimmer: 4
Charmantes, modernisiertes Stadthaus in ruhiger Innenstadtlage
Adresse: Wallstr 24, 50321 Brühl
Preis: 379.000,00 €
Wohnfläche: 130m2
Grundstückfläche: 133m2
Zimmer: 4
Freistehendes, modernisiertes Familienparadies - Garten und Carport
Adresse: Wahlengasse 17, 50374 Erftstadt
Preis: 365.000,00 €
Wohnfläche: 161m2
Grundstückfläche: 445m2
Zimmer: 5
Hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage
Adresse: Altenberger-Dom-Str. 44, 51467 Bergisch Gladbach
Preis: 485.000,00 €
Wohnfläche: 140m2
Zimmer: 4
Kernsaniertes, freistehendes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage
Adresse: Am Driesch 3, 53937 Schleiden
Preis: 479.000,00 €
Wohnfläche: 210m2
Grundstückfläche: 221m2
Zimmer: 6
5-Zimmer-Penthouse mit traumhafter Dachterrasse
Adresse: Benfleetstr 12, 50858 Köln
Preis: 1.090.000,00 €
Wohnfläche: 226m2
Zimmer: 5
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit traumhafter Dachterrasse und Stellplatz
Adresse: Spillesstrasse 22, 50374 Erftstadt
Preis: 375.000,00 €
Wohnfläche: 81m2
Zimmer: 3
Freistehendes Zweifamilienhaus auf grossem Grundstück in ruhiger Lage
Adresse: Luxemburger Str. 87, 50374 Erftstadt
Preis: 549.000,00 €
Wohnfläche: 216m2
Grundstückfläche: 1.024m2
Zimmer: 8
Provisionsfreier Erstbezug - 4- Zimmerwohnung im 1. OG, Balkon, Stellplatz
Adresse: Spillesstrasse 22, 50374 Erftstadt
Preis: 491.000,00 €
Wohnfläche: 111m2
Zimmer: 4
Neubau- Erdgeschosswohnung, 4 Zimmer, kleiner Garten, Stellplatz
Adresse: Spillesstr 22, 50374 Erftstadt
Preis: 460.000,00 €
Wohnfläche: 104m2
Zimmer: 4
Komposition aus Nostalgie und Moderne - Umbau einer Resthofanlage
Adresse: Talstrasse 1, 53909 Zülpich-Niederelvenich
Preis: 399.000,00 €
Wohnfläche: 185m2
Grundstückfläche: 181m2
Zimmer: 6
Darstellung der Immobilien mit Daten aus ImmoScout24
Makleragentur
Karsten Hajok
50374 Erftstadt-Erp
Fon: 02235-770320
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